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八成限购城市政策“松绑”

日期:2022年06月07日

       北京报道说, 星星之火可以燎原。 自6月底呼和浩特取消限购以来, 各地一直在考虑取消或放宽限购。 7月底, 楼市限购政策集中“松”。 7月28日, 石家庄、杭州同步通报正式取消商品房限购,

随后29日, 温州也分别通报了取消限购的正式公告。 就在三天前的7月25日, 无锡和西安已经明确发文放宽限购。 据媒体报道, 60%的限购城市放宽了限购, 但据《华夏时报》记者统计, 目前, 全国46个限购城市中, 首发的只有4个 ——北京、上海、广州、深圳等一线城市, 以及二线城市哈尔滨、大连、青岛、太原、合肥共9个限购城市尚未传出放宽限购政策的消息 . 其余37个城市公开或暗中调整限购政策, 占全部限购城市的80%。 随着中央默许多地放宽限购, 其他政策的微调窗口也打开了。 近期, 各地纷纷出台住房补贴、契税减免等“救市”措施。 多位业内人士分析, 从目前来看, 限购等微调政策的出台并不能从根本上扭转楼市下行趋势, 但可以起到“撑市”的作用。 . 80%限购城市的限购政策“松绑”已成为大草原, 在全国迅速蔓延。 6月底以来, 呼和浩特、济南、苏州等12个实施限购的城市正式取消或放宽限购。 其中, 呼和浩特、济南、石家庄、温州已全面解除限购, 其他城市有条件放宽部分户型和地区限购。 “杭州是重点敏感的二线城市, 明确解除限购具有一定的代表性意义, 预计杭州将有更多地方跟进解除限购。” 中原地产首席分析师张大伟表示。 本报记者查询当地媒体报道发现, 除了明确放开限购令的城市外, 还有南京、长沙等25个城市采取“秘密放宽”方式, 虽然当地房地产交易主管部门 表示“政策并未调整”, 但从市场实际运行层面来看, 限购政策有所放松。
       张大伟分析, 除具有特殊意义的一线城市外, 限购政策的放松 是大势所趋。据多家房地产监测机构数据显示, 在限购放松的城市, 房地产市场成交量有小幅回升迹象。中原地产监测数据显示, 在第一 7月20日, 全国54个重点城市新房总成交量小幅增长3.9%c 与6月同期相比, 增长点来自二线和三四线城市。 7%左右的回收率。 中信证券研究报告还显示, 研究南宁、宁波、天津等13个城市的楼市成交情况, 限购令实施变化后一周的平均销售面积比去年同期高出约6.8%。 在更改前一周。 限购令实施后4周平均销售面积比实施前4周平均增长20.5%。 “以前是的对于在限购城市打价格战的开发商来说, 限购的放宽确实是个好消息。 ”全国某大型房地产公司华北区域规划总监告诉记者, “一方面, 政策松动可以让部分没有购房资格的人进入市场买房; 另一方面, 限购的放宽也将调整楼市的预期, 有利于复苏。 市场信心。 “购房补贴再度出现。由于多地推动楼市放宽限购并得到中央默许, 一些地方其他政策的微调窗口也打开了。据公开信息, 在 河北省、浙江绍兴、四川遂宁、眉山、安徽铜陵、轩辕等城市, 住房补贴、契税减免等地方政府常见的“救助”方式正在卷土重来。
       7月下旬 四川眉山出台政策, 买房享受每平方米60元的政府补贴, 浙江绍兴、安徽芜湖、四川遂宁等5个城市也出台了同样的政策。
        已作出政策调整的房地产交易已接近20个。河北省也在7月中旬出台新政策, 表明个人购买唯一住房 g 90平方米及以下家庭, 减按1%征收契税。 铜陵、宣城等地出台了全面“救市”政策。 铜陵政策提出, 购买家庭唯一的普通商品房, 享受1%契税的财政补贴; 公积金贷款最高额度为25万元 提高到30万元, 降低首贷首付, 降低贷款门槛, 放宽户籍限制。 “从现有的救市措施来看, 无非是契税减免、住房补贴、放宽公积金贷款条件、购房等。”业内分析人士指出, 除了重点银行 “限贷”并未放松, 其实地方政府的行政管控措施与2008年的救市措施无异。事实上, 地方政府纷纷放宽限购, 在其背后, 房地产进入了一段时期 国家统计局最新数据显示, 2014年1-6月, 商品房销售面积48365万平方米, 同比下降6.0%, 1-5月跌幅收窄1.8个点, 其中住宅销售面积下降7.8%, 与成交量下降形成对比的是供应量的增加, 两者共同作用 导致多地库存攀升至警戒线边缘。 国家统计局数据显示, 从库存看, 6月末, 全国商品房待售面积54428万平方米, 比5月末增加1026万平方米。
        其中待售住宅面积增加634万平方米, 仍为近年来最高水平。 中国房地产业协会副会长陈国强指出, 目前楼市成交低迷, 库存居高不下, 当地土地难售, 未售出拍卖现象屡见不鲜。 . 各地房地产投资增速大幅回落, 都让地方政府不安。 另一方面,

地方政府也希望在频频试水中探寻中央“救市”的底线。
        ”行业分析师陈建波表示, “从目前来看, 类似于2008年的4万亿刺应该没有刺激政策, 但从地方政府的角度来看, 还是需要一些更直接的刺激方式。 "

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